Bad Wildungen, Sanierung und Umbau Kornstraße 4, Architekt

Auf dem Grundstück Kornstraße 4 plant die Stadt Bad Wildungen das bestehende Gebäude zu sanieren und umzubauen. Im Rahmen der Gesamtmaßnahme soll ebenfalls das Gebäude Graue-Turm-Straße 9 abgebrochen und auf dem Grundstück ein zum Gebäude Kornstraße 4 zugeordneter Innenhof entstehen. Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie (im Weiteren: MBS) wurde eine Bestandsaufnahme durchgeführt und verschiedene Nutzungs- und Umbauvarianten untersucht. Als Ergebnis wurde empfohlen, die Nutzungsoption "Stadtarchiv" der weiteren Projektentwicklung zugrunde zu legen. Vorüberlegungen für Nutzungsstrukturen sind in der MBS erarbeitet worden und sollen im Entwurfsprozess konkretisiert werden. In der Variante "Stadtarchiv" soll im EG ein barrierefreier öffentlicher Empfangsbereich mit Foyer und Rezeption entstehen. Darüber hinaus sind ein Aufenthaltsraum und ein öffentliches WC sowie ein kleiner Lagerraum vorgesehen. In den oberen Etagen sollen neben Abstellräumen für Archivalien ebenfalls ein Arbeits- und ein Personalraum sowie ein Personal WC untergebracht werden. Als Bedarf wurden im Rahmen der MBS eine Regalfläche von 120 lfm bei einer Regalgröße von 60Bx200Hx60T angenommen. Es wird davon ausgegangen, dass die Last 300 KN/qm nicht übersteigt. Insgesamt wurde im Rahmen des Vorentwurfes eine Nutzfläche in Höhe von ca. 329 m² ermittelt. Die Studie hat ebenfalls eine Verbindungsmöglichkeit zwischen den beiden Gebäuden Kornstraße 2 (wird bereits als Stadtarchiv genutzt) und 4 geprüft. Dabei wurde ein Höhenunterschied von 1,22 (FFB) ermittelt. Eine fußläufige Verbindung zu schaffen, wurde deshalb verworfen. Im Rahmen der weiteren Planung soll dennoch zumindest die Möglichkeit, eine Durchreiche zu schaffen weiterverfolgt werden. Zudem soll geprüft werden, ob es möglich ist einen Lastenaufzug im Gebäude unterzubringen. Das Erdgeschoss soll im Rahmen der Umbauarbeiten barrierefrei/-arm erschlossen werden. Hierzu wird vorgeschlagen, vom Kirchplatz aus entlang der Kornstraße 2 eine Rampe bis zum Eingang der Kornstraße 4 zu führen. Auch der Bereich des Erdgeschosses soll im Rahmen der Umbauarbeiten barrierefrei ausgestaltet werden. Die oberen Etagen hingegen müssen nicht barrierefrei erschlossen werden. Die Kosten für die Baumaßnahme werden für die empfohlene Variante mit ca. 930.000 € netto vernschlagt. Diese Kosten umfassen die Sanierung des Bestandsgebäudes für eine Archivnutzung, die barrierefreie/-arme Erschließung des Erdgeschosses, die Schaffung einer Durchreiche zum Nachbargebäude, die Herstellung und Gestaltung des Innenhofes sowie eine Zulage für die Herstellung eines Lastenaufzuges. Darin nicht enthalten sind Ausstattungsobjekte wie Möbel etc.. sowie die Baunebenkosten. Die Vergabe wird in Form eines Vergabeverfahrens (VgV) mit Teilnahmewettbewerb für die Objektplanung Gebäude gemäß § 33 - 37 und Anlage 10 HOAI (2021) durchgeführt. Ausgeschrieben wer-den die Architektenleistungen der Leistungsphasen 3-9 HOAI vollständig, die Leistungsphasen 1-2 teilweise sowie die örtliche Bauleitung nach HBO als zusätzliche Leistung. Die Beauftragung erfolgt stufenweise für die Leistungsphasen 1-4 und 5-9. Ob nach der Leistungsphase 4 weiterbeauftragt wird, ist von politischen Beschlüssen abhängig